Банки Санкт-ПетербургаПодборки продуктов → Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка

Существуют моменты, когда банковские учреждения в Санкт-Петербурге могут кредитовать потенциального заемщика только при условии предоставления им залогового обеспечения. Как правило, речь идет о ситуациях, когда:

  • кредитная история оставляет желать лучшего;
  • человек не может представить банку справку с места работы, соответствующую требованиям финансовой структуры (например, на последнем месте работы его стаж составляет всего 2 месяца или трудоустройство является неофициальным);
  • 90% заработной платы выплачивается в «конверте», а 10% проходит по официальной ведомости. Естественно эти мизерные суммы не могут стать основанием для выдачи значительной потребительской ссуды;
  • регистрация человека не совпадает с местом его проживания и обращения в финансовую структуру.

Потенциальные заемщики считают, что в качестве ликвидного имущества банк рассматривает только городскую или загородную недвижимость, но это не так. Залоговым обеспечением могут выступать автомобили, антиквариат, ценные бумаги, драгоценности, дорогостоящее оборудование предприятий и даже земля, правда, кредит под залог земельного участка выдают далеко не все финансовые структуры. Как правило, взять кредит такого плана можно в том случае, если к земле «прилагается» строящийся или уже построенный дом, но есть в Санкт-Петербурге с десяток банков, согласных выдать заемщику целевую и нецелевую ссуду под залог «чистой» земли.

Почему банки не хотят «работать» с землей? Потому, что она является той имущественной категорией, с которой связан целый ряд сложностей. Так, например, о выдаче кредита под залог земельного участка можно говорить, если надел имеет сельскохозяйственное предназначение и не относится к резервным, рекреационным зонам или зонам, расположенным у воды, документально обеспечен, является собственностью заемщика и т.д. Кроме того, юридическое оформление земли стоит недешево, часто составляя 5% от суммы займа. Если же земля имеет все необходимые документальные подтверждения, то работа специалистов с ней будет стоить меньше, но тоже немало (большая часть этих средств идет на оплату услуг независимого эксперта-оценщика, остальные – на страховку и нотариуса).

Выданный кредит может не иметь целевого предназначения, но может выдаваться под конкретную цель, например, для строительства дома, оформления ипотеки, на малый бизнес (в данном случае, фермерство). Большинство банков в Санкт-Петербурге внимательно оценивает целевые заявки, чтобы определить индивидуальные условия кредитования, включая:

  • сумму займа (от 200.000 до нескольких миллионов рублей);
  • срок действия договора (от 6 месяцев до 20-30 лет);
  • размер процентной годовой ставки.

Кроме того, сумма кредита под залог земельного участка зависит от ликвидности земли. Больше всего ценится земля рядом с Санкт-Петербургом, а также в престижных направлениях (например, в Выборгском районе), но если участок признается неликвидным, то «подкрепить» свою финансовую состоятельность следует справкой о доходах и справкой про длительность трудового стажа.

Подытоживая, отметим следующее. Взять кредит в банке, используя в качестве залога земельный участок, сложно, но возможно. Для этого необходимо найти финансовую структуру, которая работает с таким обеспечением, внимательно изучить ее предложения, собрать все документы на участок, включая обязательную оценку независимого эксперта. Оформить можно, как целевой, так и нецелевой кредит, правда, в случае целевого использования полученных средств, условия кредитования будут намного благоприятнее.

Что касается суммы займа и процентных выплат, то они будут зависеть от ликвидности представленной земли, кредитной истории заемщика и полноты документального обеспечения.